​二手房买卖注意事项及详细流程(二手房买卖注意事项 gov)

二手房买卖注意事项及详细流程(二手房买卖注意事项 gov)

二手房买卖注意事项及详细流程等方面进行了讲解。同时，对二手房交易过程中常见的问题进行了解答，提醒购房者在购买二手房时要注意以下几点：一是要查看房屋产权证证书的有效期，如果产权证书有效期超过5年，就不能办理过户手续。二是要查看房屋是否存在抵押、查封等情况，避免日后出现纠纷。三是要要看房屋是否在规定的期限内交付使用，如果逾期交付，购房者可以要求开发商承担违约责任。

从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值。从2021年2月到4月，一直连涨。相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%。

那么，现在我们聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项呀。

一次性

01办理资金托管

当日

02产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

03出缴税单

当日

04交土地出让金/维修基金

1个工作日

05领取新证

2个工作日

06支取托管资金

合同约定日

07通知交房

银行贷款

01贷款申请

7个工作日

02贷款审批通过

合同约定

03办理资金托管

当日

04产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

05出缴税单

当日

06交土地出让金/维修基金

1个工作日

07领取新证

3个工作日

08支取托管资金

1个工作日

09不动产抵押

3个工作日

（以银行领取时间为准）

10出他项权证

以银行通知为准

11银行放款

合同约定日

12通知交房

二手房过户准备材料

贷 款 材 料

卖方材料：

身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）收款银行卡

买方材料：

身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）流水收入证明还款银行卡

过 户 材 料

身份证

注意事项

注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告注意房屋产权状态注意房屋抵押状态注意房屋的出租状态注意房屋属性