父母房产证改儿子名字怎么办理费用最少？

幸福里百科词条：父母房产证改子女的名字可以通过赠与、买卖或继承过户三种方式来办理，所需要的费用也要根据以上三种形式来具体确定。其中继承过户可以免缴个人所得税、增值税和契税，但需要满足父母已经去世的条件。无偿赠与房产给子女可免征个人所得税和增值税，这两种改名方式所需的费用最少。

本文知识点：

父母的房产证改儿子名如何办理房产改名过户的费用如何计算赠与、买卖与继承的优缺点

房产证更名、加名、减名是大家在面临住房问题时，都会遇到的问题。父母的房产证改子女名字主要有三种办理方式，分别是无偿赠与、继承过户和买卖过户。对于第一次把房产证改成子女名字的父母，很有可能因为没有经验，选错改名方式，导致产生意料之外的过户费。所以，在房产过户之前先了解相关办理方式，以便做出更适合自己情况的选择。

一、无偿赠与过户

父母把房产证改子女的名字，可以办理赠与，主要以下三个步骤：

1.赠与人与受赠人双方到相关部门签订立关于房屋赠与的书面合同及赠与书。

2.房产赠与过户受赠人凭持身份证，房产证，直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等资料办理过户手续，并根据《契税暂行条例》规定交纳契税，具体缴纳标准为：首套且面积≤90的房屋，按1%征收；面积＞90的房屋，按1.5%征收；二套房屋契税为3%，二对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

另外，直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

二、继承过户

以继承的方式过户要求只能在父母去世的前提下才能办理，这种方式手续相对繁多，但成本最低。

在继承房产的手续办理过程中，可以免征个人所得税、增值税和契税，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。

并且，法定继承人即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由哪个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

三、买卖过户

父母通过“卖给”的方式，把房产名字改成子女的名字，这种方式与普通的二手房交易方式完全相同，所以所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

四、父母在世前提下，哪种改名方式所需费用最少？

从上述形式可以看出，买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税（含增值税）、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女，大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算；房屋年限低的房产，赠与过户更划算。

举个例子，若父母房产价值100万元，是首套房，通过买卖方式过户给子女（子女名下没有其他房产），则需要缴纳的费用如下：

1、房屋购买不足2年

父母（卖方）：增值税=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增值税附加费=47619元×（7%+3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；

子女（买方）：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；

费用总计：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、房屋购买已满5年

父母（卖方）：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；

子女（买方：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；

费用总计：15000元+5元=15005元。

若满5年，通过赠与方式过户，公证费为报税价的3%，契税约1%~3%。也就是说，90平以下房子赠与手续费约40050元，90平以上房产手续费约45050元。

五、无偿赠与、继承过户和买卖过户三种方式各有什么优缺点

1、无偿赠与的优势在于，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势则是受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证满5年且是唯一住房，可免征个税。

2、继承过户优势是子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势是采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。另外，继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证满5年且是唯一住房，可免征个税。

3、买卖过户优势无需太多繁琐的手续，一劳永逸。劣势则是需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

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